Verhuur woonruimte voor bepaalde tijd
Veel huurovereenkomsten worden voor bepaalde tijd afgesloten en zijn dan dus tijdelijke huurovereenkomsten. Binnen de huurovereenkomsten voor bepaalde tijd wordt nog onderscheid gemaakt tussen huurovereenkomsten die zijn aangegaan voor een periode van maximaal twee jaar (bij zelfstandige woonruimte) of maximaal vijf jaar (bij onzelfstandige woonruimte) en huurovereenkomsten waarbij een minimumduur van meer dan twee respectievelijk vijf jaar is overeengekomen. Dit onderscheid in de overeengekomen duur is bepalend voor het feit of de huurder huurbescherming geniet.
Als de huurder na afloop van de overeengekomen termijn met goedvinden van de verhuurder in de woning blijft wonen, dan wordt de huurovereenkomst voor bepaalde tijd omgezet in een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Dit kan anders zijn als uit de bedoeling van partijen iets anders blijkt. Ook als tussentijds of aansluitend aan een huurovereenkomst voor bepaalde tijd een nieuwe huurovereenkomst tussen de verhuurder en de huurder wordt overeengekomen, dan geldt deze huurovereenkomst niet langer voor bepaalde tijd. Deze huurovereenkomst moet dan worden opgevat als een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, ongeacht wat in deze overeenkomst is opgenomen.
Beëindiging door verhuurder
Gedurende de looptijd van de huurovereenkomst voor bepaalde tijd, kan de verhuurder de huurovereenkomst niet zomaar tussentijds beëindigen. In het geval van bijvoorbeeld overlast en/of betalingsachterstanden kan dit uiteraard wel.
De huurovereenkomst voor bepaalde tijd van maximaal twee jaar (voor zelfstandige woonruimte) en maximaal vijf jaar (voor onzelfstandige woonruimte) eindigt automatisch na het verstrijken van de overeengekomen termijn, mits de verhuurder het eindigen van de huurovereenkomst tijdig aan de huurder heeft aangezegd. De verhuurder zal maximaal 3 maanden en minimaal 1 maand voor de einddatum de huurder moeten laten weten dat de huurovereenkomst op de overeengekomen einddatum zal eindigen. Als deze aanzegging niet of niet tijdig wordt gedaan, ontstaat na het verstrijken van de overeengekomen termijn een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
Indien de huurder en verhuurder een huurovereenkomst voor bepaalde tijd zijn overeengekomen met een duur van langer dan twee of vijf jaar eindigt deze niet automatisch met het verstrijken van de overeengekomen termijn. Als de verhuurder wil voorkomen dat na afloop van de huurovereenkomst voor bepaalde tijd een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd ontstaat, zal de verhuurder de huur tegen het einde van de periode schriftelijk moeten opzeggen.
Beëindiging door huurder
Gedurende de looptijd van de huurovereenkomst voor bepaalde tijd van maximaal twee respectievelijk vijf jaar, kan de huurder de huurovereenkomst wel tussentijds beëindigen. De opzegging kan worden gedaan tegen de dag van de eerstvolgende betalingstermijn, met inachtneming van een termijn tussen twee betalingen. In de regel is dit één maand, omdat over het algemeen maandelijks huur wordt betaald. In ieder geval mag deze periode niet korter zijn dan één maand en niet langer dan drie maanden.
Indien de huurovereenkomst is aangegaan voor een minimumduur van langer dan twee of vijf jaar kan ook de huurder de huurovereenkomst niet tussentijds beëindigen, tenzij de verhuurder akkoord is met beëindiging ervan.
Hulp bij (onder)huur & verhuur?
Heb je behoefte aan vakkundig juridisch advies is het vastgoed?
Roland, onze bouwrecht advocaat, staat voor je klaar om je te voorzien van support.
Zakelijk en privé
Betrokken, bedreven en Betrouwbaar
Persoonlijk
Altijd direct contact met een van onze advocaten die u bijstaat in uw zaak.
Betaalbaar
Eersteklas kwalitatief juridisch advies tegen een betaalbare prijs.
Persoonlijk
advocaten die u bijstaat in uw zaak.
Betaalbaar
tegen een betaalbare prijs.