Verhuur winkelbedrijfsruimte
Voor winkelbedrijfsruimte geldt een wettelijke standaardhuurtermijn van vijf jaar. Na afloop van deze termijn wordt de overeenkomst van rechtswege met nogmaals vijf jaar verlengd. In afwijking van deze standaardregel kan ook een huurtermijn van maximaal twee jaar worden overeengekomen, de zogenaamde proefperiode. In dat geval gelden de bepalingen over huurbescherming echter niet.
De huurovereenkomst eindigt met het verstrijken van de eerste of tweede vijfjarentermijn niet vanzelf, maar dient te worden opgezegd. Voor de opzegging geldt een opzegtermijn van minimaal één jaar voor het einde van de termijn. Deze opzegtermijn geldt niet indien de overeenkomst wordt beëindigd met wederzijds goedvinden.
Indien de huurovereenkomst aan het einde van de tweede vijfjarentermijn niet is opgezegd, wordt deze omgezet in een overeenkomst voor onbepaalde tijd.
Beëindiging door verhuurder
De huurovereenkomst kan door de verhuurder tegen het einde van de eerste vijfjarentermijn slechts worden opgezegd op twee in de wet opgesomde gronden. Hierbij geldt een opzegtermijn van minimaal één jaar.
Als de huurder het niet eens is met de opzegging, zal de verhuurder de rechter moeten vragen om beëindiging van de huurovereenkomst.
Als de verhuurder de huurovereenkomst na 10 jaar wil opzeggen – dus na de tweede vijfjarentermijn – heeft de verhuurder ruimere opzeggingsmogelijkheden. Ook hier geldt een opzegtermijn van minimaal één jaar. Mocht de huurder bezwaar hebben tegen de opzegging dan zal de rechter afwegen wiens belangen in dit geval zwaarder wegen.
Gedurende de looptijd van de huurovereenkomst kan de verhuurder de huurovereenkomst dus niet tussentijds beëindigen. De overeenkomst kan slechts tussentijds beëindigd worden met wederzijds goedvinden of indien er sprake is van ernstige wanprestatie zoals betalingsachterstanden. In dat laatste geval kan de verhuurder de rechter vragen de overeenkomst te ontbinden.
Beëindiging door huurder
De huurder kan de huurovereenkomst tegen het einde van de huurtermijn van vijf of tien jaar opzeggen. De huurder is hierbij niet gebonden aan een wettelijke opzeggrond. Wel dient de huurder de wettelijke opzegtermijn van minimaal één jaar in acht te nemen. Indien de huurovereenkomst na 10 jaar is omgezet in een overeenkomst voor onbepaalde tijd geldt ook een opzegtermijn van één jaar voor het einde van de huurtermijn.
Hulp bij (onder)huur & verhuur?
Heb je behoefte aan vakkundig juridisch advies is het vastgoed?
Roland, onze bouwrecht advocaat, staat voor je klaar om je te voorzien van support.
Zakelijk en privé
Betrokken, bedreven en Betrouwbaar
Persoonlijk
Altijd direct contact met een van onze advocaten die u bijstaat in uw zaak.
Betaalbaar
Eersteklas kwalitatief juridisch advies tegen een betaalbare prijs.
Persoonlijk
advocaten die u bijstaat in uw zaak.
Betaalbaar
tegen een betaalbare prijs.