Een huurder van bedrijfsruimte mag op grond van de wet het bedrijfspand onderverhuren, tenzij hij moest aannemen dat de verhuurder hier redelijke bezwaren tegen heeft. Partijen kunnen van deze bepaling afwijken. Vaak zal in de hoofdhuurovereenkomst een verbod tot onderhuur zijn opgenomen, of zal een bepaling zijn opgenomen dat hiervoor toestemming nodig is van de verhuurder. Deze regel geldt zowel voor de zogenaamde ‘winkelbedrijfsruimte’ als voor overige bedrijfsruimte (kantoren etc.).

Huurbescherming onderhuurder
Bij de onderverhuur van bedrijfsruimte komt de onderhuurder geen huurbescherming toe.
Indien de hoofdhuurovereenkomst eindigt zal ook de onderhuurder het gehuurde in principe moeten ontruimen en verlaten. Dit kan anders zijn indien er sprake is van zwaarwegende belangen van de onderhuurder die moeten worden meegewogen. Wel zouden onderhuurder en hoofdverhuurder de huur kunnen voortzetten indien beide partijen hiertoe bereid zijn.