Personen- & familierecht
Overeenkomsten
De woning
Partners wonen tijdens hun relatie meestal samen in dezelfde woning. Bij een scheiding kunnen er geschillen ontstaan over wat er met de gezamenlijke koop- of huurwoning moet gebeuren en wie er moet verhuizen na de scheiding.
Hulp bij een eerlijke verdeling?
Heb je behoefte aan vakkundig juridisch advies is het Familierecht? Stephanie, onze familierecht- en mediationadvocaat, staat voor je klaar om je te voorzien van support.
Koopwoning
Huurwoning
Als jullie gezamenlijk eigenaar zijn van een woning, dan zal de woning moeten worden verdeeld. Gezamenlijk eigendom kan ontstaan, doordat jullie samen de woning hebt gekocht. Het kan ook ontstaan als één van de partners de woning heeft gekocht, en deze woning door het huwelijk in gemeenschap van goederen is gevallen.
De woning kan op twee manieren worden verdeeld. Zo kan één van de ex-partners de woning overnemen en de ander uitkopen. Ex-partners moeten dan de waarde van de woning bepalen, waarna de vertrekkende partner recht heeft op de helft van de overwaarde van de woning. Dit is de waarde woning minus de hypotheekschuld. Het is verstandig om de woning te laten taxeren.
Daarbij is van belang dat degene die de woning overneemt de woning ook kan (her)financieren. Hierover beslist de hypotheekbank. Als ex-partners gezamenlijk eigenaar zijn, zijn zij immers meestal ook hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek, ook als één van hen feitelijk niet meer in de woning woont. Dit blijft het geval totdat de hypotheek op naam van één van de partijen is gesteld en de ander door de hypotheekbank uit de hoofdelijke aansprakelijkheid is ontslagen.
Als geen van de ex-partners de woning kan (her)financieren of geen van beiden de woning wil overnemen, dan moet de woning worden verkocht. In dat geval zal de netto-verkoopopbrengst (verkoopprijs minus hypotheekschuld) tussen partijen worden verdeeld.
‘Als de woning geen gezamenlijk eigendom is, dan komt de woning toe aan degene die het eigendom heeft. Die persoon is meestal ook degene die aansprakelijk is voor de hypotheek. Wel kan er in het geval van een echtscheiding worden verzocht aan de rechter om het voorgezet gebruik van de woning aan één van de partners toe te kennen, ook als deze partner geen eigenaar is. Zo’n gebruiksrecht kan worden verkregen voor maximaal zes maanden na echtscheiding of beëindiging van het geregistreerde partnerschap. Het moet dan gaan om de woning waarin de partners tijdens het huwelijk hebben gewoond als gezin. De ander kan dan vragen om een gebruiksvergoeding, aangezien hij of zij geen gebruik kan maken van een woning waarvan hij of zij wél het (mede-)eigendom heeft.
Huurwoning
Als je getrouwd bent of een geregistreerd partnerschap bent aangegaan, dan ben je automatisch gezamenlijk huurder van de huurwoning, waarin je als gezin samenwoont. Dit is ook het geval als je niet gezamenlijk op het huurcontract staat. Bij een scheiding zullen jullie afspraken moeten maken over wie er in de woning blijft en het huurrecht dus voortzet na scheiding. Als jullie samen niet tot afspraken komen, dan kan je deze vraag ook aan de rechtbank voorleggen in de scheidingsprocedure. De rechter maakt een belangenafweging en oordeelt wie het huurrecht na scheiding mag voortzetten. De echtgenoot die het huurrecht niet mag voortzetten, zal een andere woning of verblijfplaats moeten zoeken.
Als je niet bent gehuwd of een geregistreerd partnerschap bent aangegaan, dan ben je niet automatisch gezamenlijk huurder van een huurwoning, waarin je een langere periode als gezin samen hebt gewoond. Degene die het huurcontract is aangegaan, is en blijft de huurder van de woning. Als jullie dit samen zijn, dan volgt net als bij beëindiging van een huwelijk een belangenafweging door de rechter, als er geschillen zijn over het huurrecht na het uiteengaan. Ook de mede-huurder kan aanspraak maken op de huurwoning na beëindiging van de samenleving. Dit kan onder omstandigheden eveneens gelden als je juridisch gezien geen mede-huurder bent, maar wel ten tijde van het uiteengaan aan de wettelijke voorwaarden voor medehuurderschap voldoet.
Spoedprocedure
Is samenwonen niet meer houdbaar? Dan kun je met een spoedprocedure (een voorlopige voorziening of kort geding) de rechter vragen om te beslissen wie er voorlopig in de woning mag blijven. Eén van de partners moet dan op zeer korte termijn vertrekken.
Hulp bij vragen familierecht en mediation?
Heb je behoefte aan vakkundig juridisch advies op het gebied van familierecht?
Stephanie, onze advocaat familierecht en mediator, staat voor je klaar om je te voorzien van support.
Zakelijk en privé
Betrokken, bedreven en Betrouwbaar
Persoonlijk
Altijd direct contact met een van onze advocaten die u bijstaat in uw zaak.
Betaalbaar
Eersteklas kwalitatief juridisch advies tegen een betaalbare prijs.
Persoonlijk
advocaten die u bijstaat in uw zaak.
Betaalbaar
tegen een betaalbare prijs.