Overeenkomsten
Ontbinding huurovereenkomst
Behalve door opzegging van een huurovereenkomst – die vaak gebonden is aan een groot aantal voorwaarden – kan een huurovereenkomst van een woning of bedrijfsruimte ook eindigen door ontbinding. Ontbinding is niet aan een termijn gebonden en kan vaak ook tijdens de looptijd van de huurovereenkomst.
Een huurovereenkomst kan alleen worden ontbonden indien er sprake is van een tekortkoming van voldoende gewicht. Van ontbinding van de huurovereenkomst kan geen sprake zijn indien de tekortkoming niet ernstig genoeg is. In de meeste gevallen kan de ontbinding alleen via een rechter worden uitgesproken.
Hulp bij een ontbinding van de huurovereenkomst?
Heb je behoefte aan vakkundig juridisch advies in het vastgoed? Roland, onze bouwrecht advocaat, staat voor je klaar om je te voorzien van support.
Verplichtingen verhuurder
Een huurder zal zich als een goed huurder dienen te gedragen. Daarbij wordt vaak aangenomen dat de belangrijkste verplichting van de huurder het betalen van de huurprijs en de bijbehorende vergoedingen is. Kantonrechters hanteren vaak als regel dat bij woonruimte een huurachterstand van meer dan drie maanden genoeg is om tot ontbinding van de huurovereenkomst over te gaan. Onder omstandigheden kan het echter korter of langer zijn. Ook kan een rechter overgaan tot ontbinding bij overlast of indien de huurder zich op een andere manier niet als een goed huurder gedraagt.
Verplichtingen huurder
Ook de verhuurder dient zich als een goed verhuurder te gedragen. Ook een huurder kan ontbinding van de huurovereenkomst vorderen. Vaak zal de huurder echter nakoming van de huurovereenkomst vorderen met bijvoorbeeld huurprijsverlaging en geen ontbinding. Nu huurders vaak ook kunnen opzeggen, komen door huurders gestarte ontbindingsprocedures niet vaak voor.
"volgens het boekje"
Beëindigingsovereenkomst
Zonder rechterlijk oordeel is het ook mogelijk dat huurder en verhuurder gezamenlijk afspraken maken over beëindiging van de huurovereenkomst. Deze afspraken kunnen zij vastleggen in een beëindigingsovereenkomst.
Ontruiming
Indien de rechter van oordeel is dat de huurovereenkomst mag worden ontbonden, kan hij toestaan dat de verhuurder tot ontruiming overgaat. Een ontruiming vindt plaats door de deurwaarder in samenspraak met de politie.
Terme de grậce
De rechter kan, voordat hij de ontbinding van een huurovereenkomst uitspreekt, een huurder van woonruimte een termijn van ten hoogste één maand geven om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen. Deze ‘laatste kans’ noemt men een terme de grâce. Rechters zijn echter terughoudend met het verlenen van een dergelijke termijn.
Hulp bij het beëindigen van een huurovereenkomst?
Of er een laten opstellen?
Heb je behoefte aan vakkundig juridisch advies is het vastgoed?
Roland, onze bouwrecht advocaat, staat voor je klaar om je te voorzien van support.
Zakelijk en privé
Betrokken, bedreven en Betrouwbaar
Persoonlijk
Altijd direct contact met een van onze advocaten die u bijstaat in uw zaak.
Betaalbaar
Eersteklas kwalitatief juridisch advies tegen een betaalbare prijs.
Persoonlijk
advocaten die u bijstaat in uw zaak.
Betaalbaar
tegen een betaalbare prijs.